Belasting
Het korte antwoord verrast de meeste mensen: over de huur zelf betaal je in de standaardsituatie geen inkomstenbelasting. Je betaalt over je vermogen. Maar er zijn drie dingen waar het misgaat, en één daarvan is per 1 januari 2026 flink duurder geworden.
Box 3
Een vakantiewoning die je niet zelf bewoont, is een tweede woning. Die valt in box 3, bij je vermogen. En dat betekent iets belangrijks: je wordt belast op de wáárde van de woning, niet op wat je ermee verdient.
In 2026 gaat de Belastingdienst uit van een fictief rendement van 6 procent van de waarde. Over dat fictieve rendement betaal je 36 procent belasting. Je betaalt alleen over het deel van je totale vermogen dat op 1 januari 2026 boven de 59.357 euro per persoon uitkomt.
Voor de waarde kijkt de Belastingdienst naar de WOZ-waarde per 1 januari van het jaar ervóór. In je aangifte over 2026 gebruik je dus de WOZ-waarde van 1 januari 2025.
Die geef je in de standaardsituatie niet op. Dat voelt te mooi om waar te zijn, maar het volgt logisch uit box 3: er wordt al belasting geheven over het bezit, dus niet nóg een keer over de opbrengst.
Twee uitzonderingen, en die staan hieronder: als je kiest voor je werkelijke rendement, en als je extra diensten levert.
De eerste uitzondering
Sinds er een tegenbewijsregeling is, mag je laten belasten wat je werkelijk hebt verdiend in plaats van het fictieve rendement van 6 procent. Dat is gunstig als je woning weinig opbracht of in waarde daalde.
Maar let op wat er dan meetelt: bij werkelijk rendement tellen de ontvangen huur én de waardeverandering van de woning mee als inkomen. Betaalde rente op een lening trekt daar weer vanaf. Een goed jaar met veel boekingen én een stijgende WOZ kan dus juist ongunstiger uitpakken.
Reken beide kanten door voordat je kiest. En houd je boekingen bij, want zonder cijfers kun je die keuze niet onderbouwen.
Peildatum 1 januari 2026. Waarde op basis van de WOZ per 1 januari 2025.
De tweede uitzondering
Box 3 gaat uit van normaal vermogensbeheer: je bezit iets en je verhuurt het. Ga je meer doen, dan verandert het karakter en kan de Belastingdienst je inkomen zien als resultaat uit overige werkzaamheden of zelfs als winst uit onderneming. Dan betaal je wél over de werkelijke opbrengst, tegen het tarief van box 1.
Waar die grens ligt, is geen vast getal. Het gaat om de aard en de omvang van wat je erbij doet. Verhuur je casco en poets je tussendoor, dan zit je doorgaans veilig. Bied je ontbijt, dagelijkse schoonmaak, een fietsverhuur en excursies aan, dan lijkt het al snel op een bedrijf. Zit je in de schemerzone, leg het dan voor.
Wat er in 2026 veranderde
Dit is de grootste verandering van dit jaar, en veel artikelen die je online vindt, zijn nog van vóór de wijziging.
De Belastingdienst is er kort over: voor het verstrekken van logies in hotels, pensions en vakantiebestedingsbedrijven voor een korte periode geldt vanaf 1 januari 2026 het tarief van 21 procent. Dat was 9 procent.
Betaalde je gast in 2025 al voor een verblijf in 2026, dan geldt alsnog het tarief van 21 procent.
Blijf je onder de 20.000 euro omzet per jaar, dan kun je meedoen aan de kleineondernemersregeling. Je rekent dan geen btw aan je gasten, maar je kunt ook geen btw meer terugvragen.
Pas op als je bij aankoop of verbouwing btw hebt afgetrokken: stap je binnen de herzieningstermijn van negen jaar in de KOR, dan moet je een deel van die afgetrokken btw terugbetalen. Reken dat door voordat je overstapt.
Twee dingen die vaak vergeten worden
Die betaalt je gast, maar jij int hem en draagt hem af aan de gemeente. Het tarief verschilt per gemeente: soms een vast bedrag per persoon per nacht, soms een percentage van de overnachtingsprijs. Kijk het na bij jouw gemeente, want er is geen landelijk tarief.
Zet hem apart in je prijsopgave. Een gast die achteraf een onverwachte post op zijn rekening ziet, boekt de volgende keer ergens anders.
Verhuur je je eigen huis tijdelijk, bijvoorbeeld tijdens je vakantie? Dan gelden er andere regels. Dat valt niet onder box 3 maar onder de eigenwoningregeling in box 1, en daar moet je de huurinkomsten wél deels opgeven.
Dat is een ander verhaal dan een tweede woning die je structureel verhuurt. Verwar de twee niet.
Vragen
Bij de standaardsituatie niet. Je vakantiewoning valt in box 3 en daar wordt belasting geheven over je vermogen, niet over de huur die je ontvangt. Kies je voor de tegenbewijsregeling en laat je je werkelijke rendement belasten, dan tellen de ontvangen huur en de waardeverandering wél mee. Lever je extra diensten, dan gelden andere regels en kan het inkomen naar box 1 verschuiven.
In 2026 betaal je 36 procent belasting over een fictief rendement van 6 procent van de waarde. Je betaalt alleen over het deel van je totale vermogen dat op 1 januari 2026 boven de 59.357 euro per persoon uitkomt. De Belastingdienst rekent met de WOZ-waarde per 1 januari van het jaar ervoor.
Kortdurende verhuur van logies is belast met btw. Dat tarief is per 1 januari 2026 verhoogd van 9 naar 21 procent. Blijf je onder de 20.000 euro omzet, dan kun je gebruikmaken van de kleineondernemersregeling: je rekent dan geen btw en je kunt ook geen btw terugvragen. Let op dat dat gevolgen kan hebben voor btw die je bij aankoop hebt afgetrokken.
Zodra je meer doet dan normaal vermogensbeheer. Lever je extra diensten, of ga je zo actief verhuren dat het meer op ondernemen dan op beleggen lijkt, dan kan de Belastingdienst het inkomen als resultaat uit overige werkzaamheden of als winst uit onderneming zien. Dan betaal je belasting over de werkelijke opbrengst. Waar die grens precies ligt, hangt af van je situatie.
Je gast betaalt hem, maar jij int hem en draagt hem af aan de gemeente. Het tarief verschilt per gemeente, soms een vast bedrag per persoon per nacht en soms een percentage van de overnachtingsprijs. Reken hem apart door in je prijs, dan blijft het voor jou en je gast helder.
Bronnen
Alle tarieven en bedragen op deze pagina komen rechtstreeks van de Belastingdienst. Controleer ze gerust; regels veranderen en deze pagina is van juli 2026.
Wil je kunnen kiezen tussen fictief en werkelijk rendement, dan moet je weten wat je hebt verdiend. Vakantiemodule houdt per boeking bij wat er is betaald en wanneer, en je exporteert het in één klik.