De complete gids
Verhuren lijkt simpel: foto's maken, op Airbnb zetten, wachten. In de praktijk lopen mensen vast op de gemeente, op de rekensom achter de nachtprijs, en op de dag dat er twee gasten tegelijk voor de deur staan. Deze gids gaat over die dingen.
In het kort
De volgorde is niet willekeurig. Wie stap één overslaat, kan de rest weggooien.
Vóór alles: mag je überhaupt verhuren op jouw adres? Bestemmingsplan, vergunningplicht, registratienummer, een maximum aantal nachten. Dit verschilt per gemeente en het is de enige stap waar je echt op vast kunt lopen. Eén telefoontje bespaart je maanden.
Kijk niet naar de nachtprijs maar naar wat er onder de streep binnenkomt. Trek commissie, schoonmaak en toeristenbelasting eraf. Een huisje van 150 euro per nacht via een platform met 15 procent commissie levert je geen 150 euro op.
Airbnb en Booking.com leveren je de eerste gasten en de eerste beoordelingen. Gebruik ze daarvoor. Maar zorg dat je er van meet af aan een eigen boekingskanaal naast hebt, want elke boeking die daar binnenkomt scheelt je de volle commissie.
Zodra je op meer dan één plek te boeken bent, is een dubbele boeking een kwestie van tijd. Koppel de kalenders via iCal, in beide richtingen. Dit is geen luxe, dit is de basis.
Wat is er geboekt, wat is er betaald, wanneer. Je hebt het nodig voor je aangifte, en zeker als je wilt kunnen kiezen tussen belasting over fictief of werkelijk rendement. Een schoenendoos met bonnetjes gaat je daar niet bij helpen.
Waar het geld weglekt
Airbnb en Booking.com brengen je gasten die je zelf nooit had bereikt. Daar betaal je terecht voor. Maar dat percentage loopt door zolang je er zit, ook bij de gast die je vorig jaar al had en die dit jaar gewoon terugkomt.
Het punt is niet dat je van die platforms af moet. Het punt is dat een gast die jou al kent, niet via een platform hoeft te boeken. Elke boeking die rechtstreeks binnenkomt, scheelt je de volle commissie.
Eén verhuurnacht per jaar dekt je hele abonnement. De rest houd je zelf.
Verdieping
Het antwoord verrast de meesten: over de huur zelf betaal je in de standaardsituatie geen inkomstenbelasting. Je woning valt in box 3 en daar word je belast op vermogen. Maar er zijn uitzonderingen, en de btw op logies ging per 2026 van 9 naar 21 procent.
Alles over de belastingEen boekingsmodule op je eigen site laat gasten rechtstreeks bij jou boeken, zonder commissie. De kalender synchroniseert met Airbnb en Booking.com, dus je kunt gewoon op beide blijven zitten zonder dat je dubbel geboekt raakt.
Zo werkt datVragen
Dat hangt volledig af van je gemeente en van het bestemmingsplan. Sommige gemeenten stellen geen eisen, andere werken met een registratienummer, een vergunningplicht of een maximum aantal nachten per jaar. Begin daar, vóór je een euro investeert. Bel de gemeente en vraag naar recreatieve verhuur op jouw adres.
Kijk naar wat vergelijkbare huisjes in jouw regio vragen, in hetzelfde seizoen en met hetzelfde aantal slaapplaatsen. Reken vervolgens terug: trek er de commissie, de schoonmaak en de toeristenbelasting vanaf, en kijk wat er onder de streep overblijft. Veel verhuurders kijken alleen naar de nachtprijs en schrikken later van wat er echt binnenkomt.
In het begin is dat verstandig, want daar zit het verkeer. Ze leveren je de eerste boekingen en de eerste beoordelingen. Maar ze houden ook een percentage in op elke boeking, en de gast blijft hún gast. Het is slim om er zo snel mogelijk een eigen kanaal naast te zetten waar je geen commissie afdraagt.
Door je kalenders te koppelen. Elk platform biedt een iCal-feed aan waarmee je beschikbaarheid in beide richtingen synchroniseert. Een boeking op Airbnb blokkeert dan automatisch dezelfde dagen op je eigen site, en andersom. Zonder die koppeling is het een kwestie van tijd tot je twee gasten in hetzelfde weekend hebt staan.
In de standaardsituatie niet. Een verhuurde tweede woning valt in box 3, en daar word je belast op vermogen in plaats van op de huur die je ontvangt. Er zijn twee uitzonderingen: als je kiest voor belasting over je werkelijke rendement, en als je extra diensten levert. Sinds 1 januari 2026 is de btw op logies bovendien verhoogd van 9 naar 21 procent.
Vakantiemodule zet een boekingsmodule op je eigen site. Gasten boeken rechtstreeks bij jou, de kalender blijft synchroon met Airbnb, en je betaalt een vast bedrag per maand in plaats van commissie per boeking.